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【案例】只需一周老房子免费改造成“零耗能”住宅 --...

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发表于 2015-11-29 21:10:32 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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案例 / 2015.10.19【项目承担者】社会住房公司(Social housing corporations)【项目实施地】荷兰
【摘要】荷兰政府近期启动了一个可持续的老房改造项目,其特点是仅用一周,就可以将一间老式出租房改造为零耗能的家。这个项目可以产生足够一年使用的可再生能源,同时却不会为租户或业户增加额外的成本。荷兰租赁房多是具有相似布局的联排房,因此便于改老房改建公司设计一套短期内便能安装成功的预制组件系统。这个项目在商业模式与设计模式上都具备创新意义。这个房屋改造项目的成本也正在迅速下降。尽管这个项目的成功与荷兰独特的建筑环境密切相关,但项目团队相信这个项目的基本系统可以应用于其他国家和地域。这个项目也反映了荷兰政府迅速应对建筑环境碳排放问题的积极态度。
仅仅使用一周多的时间,就可以将一间老式出租房转变为零耗能的家------这个项目可以产生足够一年使用的可再生能源,同时却不会为租户或业户增加额外的成本。
“零耗能家园”(Net-zero homes)通常是如下一类项目:它成本过高,只有最富有且最痴迷环保的房主才有能力尝试。但在荷兰,一个创新者团队设计出一套可以用于全国庞大的低收入者住房使用的系统。
荷兰建于上世纪中期的租赁房屋,多是具有相似布局的联排房,这就给老房改造公司提供了一个便利:便于设计一套预制组件系统。例如:太阳能电池板可以直接覆盖在原本的老屋顶上,不必专门铺瓦;新的外立面覆盖在旧墙壁上,不需任何拆迁;在后院,一个新的立方体形的能量模块能够负担用于可持续性的取暖、热水、用电、通风等任何能量需求,而它只需插入到房子即可使用。
太阳能电池板可以直接覆盖在原本的老屋顶上,不必专门铺瓦。
新的外立面覆盖在旧墙壁上,不需任何拆迁。
后院的立方体形的能量模块,能够可持续性的取暖、热水、用电、通风等需求。
在这个系统工具包的帮助下,房屋改造速度足够快,几乎没有扰乱生活在屋子里面的人的生活。“他们不必搬走,”Linda van Leeuwen如是建议。他是BAM集团(该项目背后最大的建筑公司之一)的一位工程业务开发员,该项目背后的建筑公司的人说,“例如,在一天之内,我们可以拆除窗框,同时塑造全新完整的正面和背面外观。我们只需要窗棂周边、20-40英寸的室内自由空间,这意味着你只需要动沙发或电视一点点。”
项目的商业模式就和实际设计一样创新。一个叫做Energiesprong的政府小组认为,社会住房项目中的租客过去需要支付的能源账单通常是$2,200/年。改造方案可以免除租客的这项费用,但需要住户向社会住房公司(Social housing corporations)缴纳过去用于公用事业的同等数额的钱,这笔钱将完全用于资助建设过程。租客不支付任何额外费用,就会最终得到一个完全改造过的房子。
这个项目同时也为业主省了钱。“这些房子大都有50-60年的历史了”,van Leeuwen说。“社会住房公司通常会每隔15 - 20年才翻新浴室、厨房和厕所一次。这意味着大多数浴室、厨房和卫生间都需要翻新。如今这个项目可以保证我们同时将诸如通风之类的新技术,与诸如玻璃之类的新材料整合在一起,这些新技术、新材料的特点是可以在长时间内不需要维修。”
这个房屋改造项目的成本也正在迅速下降。两年前,一个联排房改造需要花费$144,000,而现在只需$88,000。开发团队的目标是最终降至$45000,以便于私人业主也能轻松负担起房屋改造。“因为我们的设计和建设过程变得更合理,改造成本正在下降。” van Leeuwen说。“对这类改造项目的市场潜力抱有信心也会促使我们的供应商提供更低的价格。”
在未来五年内,该项目计划改造111,000所房子。这是荷兰政府迅速应对碳排放问题---在全国所有能源使用中建筑环境要占去三分之一---的一种积极手段。事实上其他国家也正面临类似的挑战。例如美国的能源使用中,建筑要占去1/4,能源效率更新低下的问题主要发生在老式房屋。荷兰在房屋改造上的优势是数以百万计的房子外观类似,这使得预制件易于设计与应用,不过开发者也认为,这个项目的基本系统可以应用于其他地域。他们已经计划将其出口到英国。
“我认为,系统方法将适用于许多不同的国家,并为许多不同类型的房屋服务。” van Leeuwen最后如是总结。
(本文由lens-china独家编译而成,编译/整理:吕明月。转载请注明。)参考资料:http://www.fastcoexist.com/30465 ... ergy-homes-for-free
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发表于 2018-12-12 22:33:21 来自论坛手机版 | 只看该作者
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